Письмо Минфин №03-04-05/35433 от 18.07.2014
Минфин разъяснил, что срок владения квартирой, приватизированной до введения госрегистрации прав, исчисляется с момента возникновения права, а не получения свидетельства.
Основной вопрос
С какой даты считать срок владения квартирой, если она приватизирована до введения государственной регистрации прав, а свидетельство о собственности получено значительно позднее?
Позиция ведомства
Права на недвижимость, возникшие до введения обязательной государственной регистрации, действительны и без нее. Поэтому получение свидетельства позднее не изменяет дату возникновения права. В рассмотренном случае срок владения квартирой исчисляется с приватизации в 1993 году, а не с регистрации в 2012 году.
Практическое значение
Поздняя регистрация ранее возникшего права собственности сама по себе не обнуляет срок владения недвижимостью. При продаже старой приватизированной квартиры для определения обязанности по НДФЛ необходимо учитывать первоначальную дату возникновения права, а не только дату регистрации в ЕГРН или выдачи свидетельства.
Кого касается
Собственников квартир и другой недвижимости, права на которую возникли до введения системы государственной регистрации, в частности владельцев старых приватизированных квартир, зарегистрировавших ранее возникшее право значительно позднее.
Содержание документа
Полный текст письма
Из обращения следует, квартира была приватизирована в 1993 году в собственность физического лица. В 2012 году физическим лицом было получено свидетельство о праве собственности на данную квартиру. В 2014 году квартира была продана.
Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, поскольку квартира была приватизирована в 1993 году и находилась в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
Статьей 229 Кодекса определено, что налогоплательщики вправе не указывать в налоговой декларации доходы, не подлежащие налогообложению в соответствии со статьей 217 Кодекса.
Таким образом, налогоплательщик вправе не подавать налоговую декларацию по доходам от продажи квартиры, принадлежащей налогоплательщику более трех лет, если нет иных доходов, подлежащих декларированию.
*****
Заместитель директора Департамента
Р.А. Саакян