Письмо Минфин №03-04-07/98708 от 06.12.2021
Минфин разъяснил: если право на квартиру по ДДУ признано через суд, срок владения для НДФЛ все равно считается с даты полной оплаты квартиры по ДДУ.
Основной вопрос
С какой даты считать минимальный срок владения квартирой, приобретенной и полностью оплаченной по ДДУ, если право собственности на нее было впоследствии признано решением суда?
Позиция ведомства
Если право требования квартиры возникло по ДДУ и ее стоимость была полностью оплачена, минимальный срок владения для освобождения от НДФЛ исчисляется с даты полной оплаты по договору. Признание права собственности решением суда этого порядка не меняет.
Практическое значение
Даже если собственнику пришлось через суд признавать право на квартиру, ждать минимальный срок с даты решения суда или регистрации права не требуется. Для НДФЛ срок может исчисляться с более ранней даты — полной оплаты квартиры по ДДУ.
Кого касается
Участников долевого строительства, полностью оплативших квартиру по ДДУ, но оформивших право собственности позднее, в том числе на основании решения суда, и планирующих последующую продажу квартиры.
Содержание документа
Полный текст письма
Ответ: Департамент налоговой политики рассмотрел письмо по вопросу исчисления минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и сообщает следующее.
Согласно пункту 17.1 статьи 217 и пункту 2 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) освобождаются от налогообложения доходы, получаемые физическими лицами за соответствующий налоговый период от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе при условии, что такой объект находился в собственности налогоплательщика в течение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества и более.
При этом в соответствии с абзацем четвертым пункта 2 статьи 217.1 Кодекса в целях статьи 217.1 Кодекса в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе, минимальный предельный срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.
Из письма ФНС России следует, что право собственности налогоплательщика на квартиру признано непосредственно решением суда.
При этом судом установлено, что право требования указанной квартиры возникло на основании договора участия в долевом строительстве, в соответствии с которым стоимость квартиры была оплачена налогоплательщиком в полном объеме.
Таким образом, по мнению Департамента, минимальный предельный срок владения квартирой, приобретенной налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве, право собственности на которую признано решением суда, исчисляется с даты полной оплаты стоимости указанной квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве.
*****
Директор Департамента
Д.В.ВОЛКОВ